长江在南京转了个弯，从南北流向拧转东西，然后直奔太平洋而去。南京被长江斜斜的一划为二，浦口和六合两大行政区合称为江北板块，与江宁、河西、城北、仙林等江南板块隔江相望，是南京最幅员辽阔的板块。

自古长江是天堑，对南京楼市来说，长江既是许多购房者心理上的屏障，也是房价的分界。不少人碍于交通不愿过江，但江北价比隔江相望的江南低了一半，房源推量和存量都几乎占了南京的一半，于是不少购房者盘算着百万上下的资金、抱着对未来作为国家新区的期待置业在江北。

今年，包括招保万金、绿地、华润等大牌房企在江北均有纯新盘上市，江北楼市的繁荣是其他区域无可匹敌。但市场瞬息万变、供需平衡变化微妙，今年的江北究竟是潜力最大还是压力最大的置业板块呢？在与隔江相望的板块竞争中，江北是否能吸引到更多购房者跨江置业呢？

主页君@孟祥远 认为：江北今年上市量大，对于购房者尤其是刚需购房者而言是好的，因为有更多的选择。对于楼盘来说，竞争是巨大的，尤其是新盘扎堆的区域竞争会更剧烈。而对江北楼市而言，因为供应量大，整体房价很难有涨。

24家纯新盘入市 江北新区核心区域规模初现

购房者买房要看区域规划，同理开发商拿地也是跟着规划走，从去年热炒到今年的江北新区，最新消息今年3月或将出台，此前透漏出的规划中心浦口新城和高新区，也成为了开发商抢地落子核心区域。

浦口新城是江北最先规划成型的区域，江北大道、纬七路过江通道、宁滁快速通道、以及地铁10号开通，区域交通已经相当通达，未来还有规划11号线接驳10号线直通桥北。目前江浦地区既有如中海万锦熙岸、华府国际这样均价1.3万元/㎡的住宅楼盘，也有东方万汇城、紫晶唐这样的公寓产品，还有雅居乐滨江国际、正荣润江城的豪宅，甚至有绿城玫瑰园这样顶级别墅。

去年包括金地、保利、华润、万科在内的多家房企在江浦区域拿地，金地更是创造了江北首个单价破8的地王价，大部分房企均表示今年下半年项目将推出，由于地价一再被推高，本已是江北房价高台的江浦房价或进一步提升。万科在拿地之后立即公开案名万科金色半山+，大有曾经万科金色半山开发周期短升值速度快的趋势。

高新区则吸引了绿地、招商、亚泰等大咖房企首次进驻，一改去年3家楼盘撑起一整个区域的格局。而新城和弘阳则是第二次在该区域拿地做项目，2家知名房企均表示之前的新城香溢紫郡、弘阳旭日学府的口碑良好，今年推出的新项目无论是产品还是定价都会比照前期，已有不少老业主在打听新项目情况。

六合区去年虽说只有4幅新地块推出，但由于区域老大荣盛置业拿下其中3幅地块，新盘上市的速度和体量与其他区域可堪一拼。荣盛拿地后2项目名一周内便确定，分别比照周边前期项目定为荣盛文承熙苑和荣盛花语城。2月14日，荣盛置业有限公司营销总监琚百红表示，新项目将于6月上市，打造荣盛第四代楼盘产品。此外，去年年初东洲房地产有限公司拿下的双客厂G85地块的售楼处已建成，号称打造六合最高端商业的项目今年或将揭开神秘面纱。

3.5万套新房源入市 江北楼市“压力山大”

除了众多新盘2015年将上市外，江北的老盘今年也将持续放量，这其中还包括弘阳旭日上城、荣盛龙湖半岛、苏宁威尼斯水城、苏宁天润城这样超级大盘。365地产家居网统计，2015年江北新房上市量预计在3.5万套左右，如此大的体量也达到了历史峰值。

网上房地产数据显示，2014年江北地区住宅新房销量约3.2万套，而目前区域库存房源量达到了2.3万套。明年3.5万套房源入市冲击，区域库存可能进一步提升。

去年南京楼市经历了过山车，从年中整体走入下行，跌至3年来的冰点。而双限解除和利率下调，又刺激楼市在四季度爆发。江北楼市从去年年中起便开始集体跳水，包括荣盛、弘阳这样的区域龙头都纷纷降价，在政策和降价的刺激下，不少购买力被逼出手。蓝风机构副总经理翁忠平认为，去年下半年提前透支了许多购买力。

包括南京荣盛置业有限公司营销总监琚百红、弘阳集团销售总监杜永彬在内的许多一线操盘手都对今年江北楼市表示担忧，认为今年的市场虽不会像去年年中那么惨淡，但也不会达到前年的水平。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，江北今年上市量大，对于购房者尤其是刚需购房者而言是好的，因为有更多的选择。对于楼盘来说，竞争是巨大的，尤其是新盘扎堆的区域竞争会更剧烈。而对江北楼市而言，因为供应量大，整体房价很难有涨。

年初包括江月府和浦泰和天下等老盘将剩余房源全部推出，避开楼盘集中入市，抢收今年第一波客源。许多上市房企则还是谨慎计划今年每一步动作，荣盛南京公司今年任务52亿，弘阳南京公司任务40亿，在快速走量的技巧上江北的大牌房企各有妙招，但今年也都表示压力山大。

2月14日，荣盛文承熙苑定调