新华房产10月15日南京讯（记者 王鑫）记者10月14日从南京网上房地产获悉的消息，南京本土老牌房企栖霞建设于当日领取了旗下三家楼盘的销售许可证，分别是于位于仙林中心的羊山湖花园、仙林湖的星叶枫情水岸及城北纯新盘星叶瑜憬湾，总房源量达751套。

其中最值得关注的是纯新盘星叶瑜憬湾，该盘是栖霞建设于2012年与仙林中心项目羊山湖花园一同拿下的，当时的成交楼面地价为每平方米6490元，而一路之隔的恒大翡翠华庭，楼面价高达15408元/平方米，仅次于城北地王中电颐和府邸15420元/平方米的楼面地价。

商品房预售方案显示，星叶瑜憬湾毛坯的备案均价在21664-21903元/平方米之间，产品主力户型为74-127平方米。

与星叶瑜憬湾同日领取销许的还有位于仙林中心的羊山湖花园和仙林湖的星叶枫情水岸。据了解，羊山湖花园在售洋房产品，今年7月份的一次推新后至今，一直无新房源再上市。今日新领了10、11、14、15栋房源销许，均价21000元/平方米，面积为126-143平方米。

星叶枫情水岸目前在售小高层房源，新领了1、11、19号楼房源销许，均价约为15500元/平方米。

开发商方面未向记者透露三盘推售的具体时间，对于同日领销许表示具有一定的偶然性，但并不否认，四季度临近年终，业绩压力较大，供应力度也会适时增加。

不过，即便近阶段救市政策频发，“我们（栖霞）也不会做出调价的举动，未来的一个阶段，企业仍将以去库存为主要任务。”

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远将今年7月份以来的政策调整，归结为“救市第一波”、“救市第二波”。

“第一波”来源于限购取消。从7月下旬开始的苏州、无锡部分放开，到9月21日南京彻底松绑；从无中生有的传闻，到白纸黑字的文件，“‘第一波’救市增加了需求，刺激成交，对去库存、尤其是改善型房源的去化起到了助力作用。”孟祥远指出。【南京楼市限购全面松绑】

不过，对于当时的开发企业而言，限购政策放开虽然可以看到政府救市的信号，也提振了一定的信心度，但由于限贷政策的“威慑”，仍不敢轻举妄动，观望有余倍增憧憬之情。

就在开发商憧憬之时，央行发文放松房贷，各大银行陆续响应，截至目前，包括建行、工行、邮储、浦发及北京银行在内的多家银行已出台房贷执行细则，各家银行都严格按照“名下有1套住房贷款结清再买房算首套”这一标准实施。【首套房利率7折几无可能 银行或将无钱可赚】

在新华房产记者看来，近几日的公积金新政则可视为救市“第三波”了。根据新政策，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。而2010年，有关部门出台的文件要求，实行支持首套、限制二套、严禁三套的住房公积金贷款政策。【公积金可异地贷款 三套房禁贷】

此外，新政策要求，各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款；职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款；对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

一波未平一波又起，近日，坊间有传闻称11月将调整二手房营业税，原满5年的普通住房交易免征营业税，将调整为满2年的即可免征。

在孟祥远看来，各地限购放开刺激效果并不理想，限贷放开也面临银行额度不足的问题，所以减税很有可能成为新一轮楼市松绑的着力点。