麒麟新城板块是一个很有争议的板块。一方面,由于众所周知的原因而看空这个板块的人不少,但是8月、9月南京江南楼市的销售套数冠军都出现在这个板块,预计10月份的销售套数冠军也会出现在这个板块;另一方面,这个位于城东南的板块离新街口并不远,却让人觉得比较陌生,甚至还有不少人并不了解这个板块的边界。
所以本文先明确一点,麒麟新城是谁?通常,麒麟板块分为两块,一个是麒麟镇,一个是麒麟科创园(麒麟新城)。这是两个不同的概念,在《南京区域城市化规划(2014-2020)》中提到“打造麒麟新市镇”,很多买房人关心,是不是麒麟新城要降级为新市镇了?其实不是的,麒麟新市镇一直存在,就是目前在拆迁改造的麒麟镇所在。而麒麟科创园属于规划中的主城现代化工程,规划中明确“围绕智能、低碳两大主导产业,打造国家创新型经济示范区。
诚然,因为相关领导的变更,导致麒麟新城出现了一些不尽如人意的信息,原本计划中的一些利好没能及时兑现,诸如地铁8号线尚未列入计划,有轨电车推迟开通。也因为这两点,麒麟新城确实招致了一些人的非议,大家担心它发展前景不如之前乐观,这个心态我可以理解,是综合来看,麒麟新城还是有五大亮点:
1、麒麟新城板块距离新街口直线距离仅10-12公里,具有空间的绝对优势。10公里级的市郊板块仅有浦口新城和麒麟新城,而浦口新城虽在江北,但目前已非常火热,房价已站上15000元/平米。绝对的空间决定绝对的时间,方山交通再便利也不可能30分钟达到新街口,但是麒麟可以,如此“地利”,板块发展前景不会差。
2、麒麟新城是南京仅次于河西新城、南部新城的第三大功能板块,板块重要程度不言而喻,远景投入达3000亿。即便有人事的变更,但没有人会放弃一个已投入重金并逐步成熟的板块。何况,随着南京城市的外延,麒麟新城的地利优势将会更加明显,也有不可替代的发展历程。
3、麒麟新城是南京今年道路交通利好最多的板块。先是年初的绕城公路收费站搬迁,解放了城东南,再是苜蓿园大街南延至石杨路,城东月牙湖直达麒麟新城。如今石杨路西延至大明路也已经动工,年底大明路将直达绕城公路。钟学北路(已更名为启迪大街)往城东马群方向,往西河西方向,往南南站也都已经贯通,从麒麟新城到河西只需20分钟,未来启迪大街进一步北延,到紫金华府也就是1公里的距离,非常便利。当然最大的交通利好应该会是预计明年6月大校场机场搬迁,应天大街将穿越机场也直达绕城公路,板块将完全走开。可以说,板块的路网已趋于成熟,未来的地铁开通只是锦上添花而非雪中送炭。
4、品牌房企云集,品牌优势凸显。这个板块目前有六家开发商均是品牌房企,从富力、世茂、启迪到中海、中南、中粮等,品牌开发商扎堆,给片区发展提供了成功经验,也促进了板块面貌的升级。政府和开发商的投入极大提升了板块价值,路网趋于成熟,中央公园渐行渐近,各家开发商也都有自己的亮点。
5、价格底部相对安全。首先较高的地价(7000元/㎡以上)对12000元/㎡的房价形成了强大的支撑,基本上确认是底部。抛开市场变化不谈,这个价格也已没有再往下降的空间。
去年底开盘的中海国际社区和启迪方洲项目价格都不高,当时取得了接近售罄的成绩也是一种验证,今年中海、启迪
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