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【每日一答】100万的总价,投资买房怎么选?
文章作者: 文章来源: 浏览数:2864 

    【每日一答】

    问:孟教授您好,我看您的微信三个月了,每天看很有收获,对房地产市场有了点初步的了解,觉得现在房价应该要到底了。我们现在住的房子,是09年妈妈和我的名义买的,现在我想自己投资一套。手头能动的闲钱大概50万左右,父母可以再赞助50万,不想使用贷款。100万,在南京怎样投资房产比较合适?您的讲座我不在南京,没机会当面请教。所以拜托孟教授指点迷津,十分感谢!

    答:在买房是否贷款的问题上,我的建议是:如果你是首套房,或能用到公积金贷款,建议把贷款作为你的首选;但如果你风险意识比较强,投资偏保守,自己不愿意使用贷款,一次性付款也行;如果你是二套房或商办性质的房产,手头又比较充裕,能力允许的情况下,一次性付清也不错,毕竟二套房贷款利率上浮10%至7%的样子,也不低了,你要看资金使用是否划算再做最后打算。尤其是你把买房作为投资的话,资金杠杆肯定要用好,公积金贷款、首套房贷能用到就尽量用吧;不过,一般一次性付款也有比较好的折扣,这个可以谈谈。

    买房投资主要是两个方向:一个是商业办公性质产品——坐收租金;一个是住宅性质产品——等待升值。

    商业办公产品一般分酒店式公寓、写字楼和商铺。现在来看,100万很难买到很好的熟铺了;而写字楼较为过剩,压力稍微大些,也不好选择。女孩子的话,推荐在主城内买一套酒店式公寓,无论自住还是出租都是很不错的,具体来说,主城的品牌酒店式公寓产品是优选。这些地方比较繁华,就业人群多,再加上公交地铁线路丰富,出租的稳定性和租金都有保证,年收率4%左右是个投资适宜性门槛。不论买哪里,总的租金回报率和开发商物业水平都是重要考量因素。

    如果投资住宅类产品,考虑到100万的限制,投资刚需类产品比较合适,刚需要去选择那些比较适合自住,开发商和物业也都不错,离地铁也不太远的楼盘。有几个板块我觉得还不错:仙林湖板块,现在14000多的单价是板块底部,买入划算,毕竟这里地铁通达市中心,配套改善的预期也很大,还不错的,适合在大城东范围工作的人群(不过100万买不到仙林湖了,倒是往宝华方向走,选择很多,四五十万就能买得到)。江北刚需盘性价比不错。桥北板块,包括高新区,置业起点不高。像高新区的新城香溢紫郡的洋房有些不到9000元/㎡,桥北一些楼盘的均价也在9千多(桥北的大盘里弘阳旭日上城好些)。六合新城,宁天城际沿线也在考虑范围,价格适中,离地铁站近就很好。江浦的话,可以选择地铁10号线沿线的楼盘,最好单价控制在1万左右或1万出头一点点,都是不错的。离地铁比较近的话,出行也会比较方便。总而言之,投资性质买房第一注意价格安全,第二看准价格潜力,性价比高的产品是王道。(更多新锐原创观点请订阅微信公共账号@孟祥远,也可搜索城市房地产研究首字母“CSFDCYJ”,感谢关注与分享,愿与大家共成长。)

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