南京市政府正式今天发文取消限购，买房将不再需要提供新购房证明。验证了本公共号@孟祥远9月7号发布的“南京限购，九月取消”的判断。从各地刚传出取消限购的时候，我们就分析南京在青奥会后才会取消限购，至于具体的时间点，则要从库存、房价、经济、兄弟城市等诸要素分析，才得出南京将会在9月取 消限购政策的判断。

        昨天的微信头条【独家，南京限购要取消了】，提出今天取消限购，阅读量过1万1千次，幸亏限购及时取消，否则就是杯剧了。好在我们不是只传小道，对城市与房地产研究分析还比较自信的。（默默的说，@孟祥远老师也蛮拼的，点击左上关注一下吧；还有别忘了下周六下午2点的买房公开课，私享更多交流探讨请加QQ群：248508678）

        当然大家更关心的是，限购取消了，南京楼市会如何走？这个问题分歧也蛮大，很多业内觉得影响不大，限贷放松才是关键。此前也有调查，超过一半的受访者都觉得取消限购没啥影响。对于这个 问题，我是这么看的。眼下取消限购是迫切的，作用也是巨大的。至于放松限贷，一口吃不成胖子， 慢慢来。我对南京楼市是有信心的，相信限购取消的效果会比较明显：

        首先是取消限购将带来住宅尤其是改善住宅成交量的反弹。南京城市主流客群消费较为保守，限购客观上制约了一部分人的购房资格。这些人也不会选择通过其他途径绕过限购，尤其在淡季之下更成为观望的主力。限购取消将会释放这波客群的购买力，比较成交量的修复，相信改善型楼盘会有较好的成交表现。反观其他取消限购的城市，短期之内成交量都有放大，而后续作用确实一般。南京房价虽然连跌三月，库存也超过5.1万套，但其本身基础倒也不差，成交量反弹的力度相信比其他城市要大一些。

        其次，限购取消并不会房价的快速上涨。质变都是由量变引起的结果，同理，房价的变化也是供需双方长期博弈的结果。对于南京楼市来说，当务之急是去库存。只有库存回到较低位置，重新回到卖方市场，开发商才能掌握更多定价权，才有可能涨价。否则，目前涨价只会导致客户流失到竞争楼盘。所以买房人也不必太担心，房价短期之内不会猛涨，当下也是不错的选择时机。但有一点需要说明，限购取消利于市场完成筑底，后续房贷放松可以期待，市场回升只是时间问题。（更多新锐原创观点请订阅微信公共账号@孟祥远，也可搜索城市房地产研究首字母“CSFDCYJ”，感谢关注与分享，愿与大家共成长。）

【买家讲坛第二期：南京楼市主要特点与新城置业策略】

讲座时间

9月27日（周六）

讲座地点

升龙天汇售楼处

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