南京市政府正式今天发文取消限购,买房将不再需要提供新购房证明。验证了本公共号@孟祥远9月7号发布的“南京限购,九月取消”的判断。从各地刚传出取消限购的时候,我们就分析南京在青奥会后才会取消限购,至于具体的时间点,则要从库存、房价、经济、兄弟城市等诸要素分析,才得出南京将会在9月取 消限购政策的判断。
昨天的微信头条【独家,南京限购要取消了】,提出今天取消限购,阅读量过1万1千次,幸亏限购及时取消,否则就是杯剧了。好在我们不是只传小道,对城市与房地产研究分析还比较自信的。(默默的说,@孟祥远老师也蛮拼的,点击左上关注一下吧;还有别忘了下周六下午2点的买房公开课,私享更多交流探讨请加QQ群:248508678)
当然大家更关心的是,限购取消了,南京楼市会如何走?这个问题分歧也蛮大,很多业内觉得影响不大,限贷放松才是关键。此前也有调查,超过一半的受访者都觉得取消限购没啥影响。对于这个 问题,我是这么看的。眼下取消限购是迫切的,作用也是巨大的。至于放松限贷,一口吃不成胖子, 慢慢来。我对南京楼市是有信心的,相信限购取消的效果会比较明显:
首先是取消限购将带来住宅尤其是改善住宅成交量的反弹。南京城市主流客群消费较为保守,限购客观上制约了一部分人的购房资格。这些人也不会选择通过其他途径绕过限购,尤其在淡季之下更成为观望的主力。限购取消将会释放这波客群的购买力,比较成交量的修复,相信改善型楼盘会有较好的成交表现。反观其他取消限购的城市,短期之内成交量都有放大,而后续作用确实一般。南京房价虽然连跌三月,库存也超过5.1万套,但其本身基础倒也不差,成交量反弹的力度相信比其他城市要大一些。
其次,限购取消并不会房价的快速上涨。质变都是由量变引起的结果,同理,房价的变化也是供需双方长期博弈的结果。对于南京楼市来说,当务之急是去库存。只有库存回到较低位置,重新回到卖方市场,开发商才能掌握更多定价权,才有可能涨价。否则,目前涨价只会导致客户流失到竞争楼盘。所以买房人也不必太担心,房价短期之内不会猛涨,当下也是不错的选择时机。但有一点需要说明,限购取消利于市场完成筑底,后续房贷放松可以期待,市场回升只是时间问题。(更多新锐原创观点请订阅微信公共账号@孟祥远,也可搜索城市房地产研究首字母“CSFDCYJ”,感谢关注与分享,愿与大家共成长。)
【买家讲坛第二期:南京楼市主要特点与新城置业策略】
讲座时间
9月27日(周六)
讲座地点
升龙天汇售楼处
报名方式
第一种:回复“姓名+手机号码+QQ邮箱”至微信公共账号“孟祥远”(也可搜索微信号csfdcyj)
第二种:搜索“买家讲坛”QQ群(群号248508678),进入后发送“姓名+手机号码”至群管理员@讲坛第二期报名 处。
以上两种方式,得到回复确认后,即为报名成功。
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