问：孟教授，您好。关注您微信好久了，微博才关注的，很受启发。想问您个问题，预算250万左右，买河西诸如保利国际香槟，拉德芳斯等二室的二手房还是南部的升龙天汇，海峡城三房呢？

答：选择新房还是二手房？这是一个很多人纠结的问题。我的建议是，如果比较着急入住，并且是纯自住需求的话，可以关注二手房多一些，否则就选新房。因为二手房配套相对成熟，生活也算方便，不用等待期房。但是一般要选择满5年的二手房，不然有大概10%的税费，也比较高的。综合而言，我还是建议选新房。

从板块成长性和目前的价格来看，河西确实是一个不错的居住选择。你把置业眼光投向这一板块，挺好。首先看规划前景，河西最有潜力的区域就是河西南部了。因为青奥会的缘故，关注度提升，面貌改善很大，从规划上说，它是南京CBD三期所在，南京最高档的歌剧院、南外、儿童医院、国际学校、国际医院也都扎堆于此，未来充满想象空间。

其次，三房要比两房更有空间和性能优势。二房居住空间比较局促，三房的空间显然更宽敞些，这一点更符合现代人的生活需要。如今产品设计在进步，更符合居住需求，往往赠送面积也较多。你有250万预算的话，在河西南部你也会有较为充裕的选择空间，买一个舒适的三房，是这里比较主流的居住生活。110多平米的户型，升龙天汇跟海峡城价格相当，看这个三房户型还不错，有不少赠送面积，而且做到了三房两卫，居住舒适度高。

再次，新房要比二手房有优势。虽然二手房配套可能比较成熟，但是价格一般会比较高，特别是没满5年的二手房，要交10%的税费，相当于每平方要多加2000元，不划算。拉德芳斯应该是满5年了，但是这个楼盘品质在奥体算一般，而奥体大约比河西南部贵5000-6000元/平米。保利香槟国际跟华润悦府是一起拿的地，应该没满5年，加上税费，二手房也比河西南部都贵出不少。而且升龙天汇和海峡城的房子都是精装修交付，小区景观环境和居住品质都要优于二手房小区。加上目前升龙天汇、海峡城的价格都不高——2万多一点的精装修产品，也是比较安全的价位。现在新地块起拍价都要11500元/平米上方了。

再补充一点，而从河西南部通达全城尤其是河西大部都比较方便，出行也不太担忧。

总体而言，河西南部未来想象空间比较大，如果不太急的话可以关注那边的新房。作为南京的窗口，相信教育、医疗、文娱、商办等方面配套也会十分齐全，比较适合奋斗型的中青年家庭。加之目前价格并不高，潜力同样不错，值得考虑。（更多新锐原创观点请订阅微信公共账号@孟祥远，也可搜索城市房地产研究首字母“CSFDCYJ”，感谢关注与分享，愿与大家共成长。）