问:孟教授,您好。关注您微信好久了,微博才关注的,很受启发。想问您个问题,预算250万左右,买河西诸如保利国际香槟,拉德芳斯等二室的二手房还是南部的升龙天汇,海峡城三房呢?
答:选择新房还是二手房?这是一个很多人纠结的问题。我的建议是,如果比较着急入住,并且是纯自住需求的话,可以关注二手房多一些,否则就选新房。因为二手房配套相对成熟,生活也算方便,不用等待期房。但是一般要选择满5年的二手房,不然有大概10%的税费,也比较高的。综合而言,我还是建议选新房。
从板块成长性和目前的价格来看,河西确实是一个不错的居住选择。你把置业眼光投向这一板块,挺好。首先看规划前景,河西最有潜力的区域就是河西南部了。因为青奥会的缘故,关注度提升,面貌改善很大,从规划上说,它是南京CBD三期所在,南京最高档的歌剧院、南外、儿童医院、国际学校、国际医院也都扎堆于此,未来充满想象空间。
其次,三房要比两房更有空间和性能优势。二房居住空间比较局促,三房的空间显然更宽敞些,这一点更符合现代人的生活需要。如今产品设计在进步,更符合居住需求,往往赠送面积也较多。你有250万预算的话,在河西南部你也会有较为充裕的选择空间,买一个舒适的三房,是这里比较主流的居住生活。110多平米的户型,升龙天汇跟海峡城价格相当,看这个三房户型还不错,有不少赠送面积,而且做到了三房两卫,居住舒适度高。
再次,新房要比二手房有优势。虽然二手房配套可能比较成熟,但是价格一般会比较高,特别是没满5年的二手房,要交10%的税费,相当于每平方要多加2000元,不划算。拉德芳斯应该是满5年了,但是这个楼盘品质在奥体算一般,而奥体大约比河西南部贵5000-6000元/平米。保利香槟国际跟华润悦府是一起拿的地,应该没满5年,加上税费,二手房也比河西南部都贵出不少。而且升龙天汇和海峡城的房子都是精装修交付,小区景观环境和居住品质都要优于二手房小区。加上目前升龙天汇、海峡城的价格都不高——2万多一点的精装修产品,也是比较安全的价位。现在新地块起拍价都要11500元/平米上方了。
再补充一点,而从河西南部通达全城尤其是河西大部都比较方便,出行也不太担忧。
总体而言,河西南部未来想象空间比较大,如果不太急的话可以关注那边的新房。作为南京的窗口,相信教育、医疗、文娱、商办等方面配套也会十分齐全,比较适合奋斗型的中青年家庭。加之目前价格并不高,潜力同样不错,值得考虑。(更多新锐原创观点请订阅微信公共账号@孟祥远,也可搜索城市房地产研究首字母“CSFDCYJ”,感谢关注与分享,愿与大家共成长。)
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