问：孟老师，在现今房市疲软的大环境下，如果有可以一次付清的全款的话，是一个付清全款买房还是贷款买房余下的现金等待房价下行带来的投资机会？请帮忙分析一下。谢谢。

答：之前微友的提问多是集中在“如何选房”上，今天这位微友是把重点放在了“付款方式”上。的确，选房要斟酌，付款要谨慎，买房的付款方式也是成功购房的一个重要环节。

我的建议是：如果你是首套房，能用到公积金贷款，那么建议把贷款作为你的首选；如果你是二套房，手头又比较充裕，能力允许的情况下，一次性付清也不错，毕竟二套房贷款利率上浮至7%以上，你要看资金使用是否划算再做最后打算。

总而言之，买房选择哪种方式，主要还是看你的规划。若是把买房作为投资的话，资金杠杆肯定要用好，公积金贷款、首套房贷能用到就尽量用吧；如果是短期出手，手头资金又不是很宽裕，二套房贷即便贵一些也可以考虑用贷款。但是建议使用等额本金的还款方式，这样初期还款以本金还的多一些，比等额本息划算。（更多新锐原创观点请订阅微信公共账号@孟祥远，也可搜索城市房地产研究首字母“CSFDCYJ”，感谢关注与分享，愿与大家共成长。）

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