南京市国土局今早挂出河西南部及钟灵街两幅宅地。NO.2014G52河西南宅地出让面积81561平方米,容积率2.75,起始楼面地价11503元/平方米。G53钟灵街地块面积86270平方米,容积率1.5,起始楼面价11591元/平方米。
对于河西南部地块来说,我一直说政府的心理底价大概在12000元左右,因此此幅地块的起拍价其实并不高。在现今的楼市下,突破最高限价可能性几乎没有。但即使以底价成交或者10%以内的溢价的话,这个地价也意味着河西南毛坯房价成本近2万。考虑到河西必修精装交付,22000以内的精装房能不能抄底?答案是肯定的。
(升龙天汇效果图)
同样成为热点的,还有与河西南一衣带水的江心洲。金洽会已初步确定复星健康蜂巢城市、中国(南京)气象信息产业园等41个首轮签约项目,预计总投资将超过270亿元人民币。其中,复星健康蜂巢城市由复星集团投资,总规模约110亿元,拟在新加坡·南京生态科技岛上建设和睦家国际医院、星堡国际养老社区等。
复星的郭广昌是我最佩服的企业家之一,和睦家、星堡也是目前国内相当高端成熟的医疗与养老项目。我了解到的蜂巢城市模型有大健康、大金融、大文化、大旅游、大物贸等5大蜂巢,13类产品,加上江苏广电投资的超过50亿的江心洲新文化综合体,江心洲的未来也是醉了。
最近关注江心洲的朋友确实很多,岛上改善产品更畅销。而且据说中信泰富的综合体商业来了,明年三月江岛新天地试营业……这里很有可能成为南京的富人区,大河西改善的首选地。(更多新锐原创观点请订阅微信公共账号@孟祥远,也可搜索城市房地产研究首字母“CSFDCYJ”,感谢关注与分享,愿与大家共成长。)