南京市国土局今早挂出河西南部及钟灵街两幅宅地。NO.2014G52河西南宅地出让面积81561平方米，容积率2.75，起始楼面地价11503元/平方米。G53钟灵街地块面积86270平方米，容积率1.5，起始楼面价11591元/平方米。

    对于河西南部地块来说，我一直说政府的心理底价大概在12000元左右，因此此幅地块的起拍价其实并不高。在现今的楼市下，突破最高限价可能性几乎没有。但即使以底价成交或者10%以内的溢价的话，这个地价也意味着河西南毛坯房价成本近2万。考虑到河西必修精装交付，22000以内的精装房能不能抄底？答案是肯定的。

（升龙天汇效果图）

    同样成为热点的，还有与河西南一衣带水的江心洲。金洽会已初步确定复星健康蜂巢城市、中国(南京)气象信息产业园等41个首轮签约项目，预计总投资将超过270亿元人民币。其中，复星健康蜂巢城市由复星集团投资，总规模约110亿元，拟在新加坡·南京生态科技岛上建设和睦家国际医院、星堡国际养老社区等。

    复星的郭广昌是我最佩服的企业家之一，和睦家、星堡也是目前国内相当高端成熟的医疗与养老项目。我了解到的蜂巢城市模型有大健康、大金融、大文化、大旅游、大物贸等5大蜂巢，13类产品，加上江苏广电投资的超过50亿的江心洲新文化综合体，江心洲的未来也是醉了。

    最近关注江心洲的朋友确实很多，岛上改善产品更畅销。而且据说中信泰富的综合体商业来了，明年三月江岛新天地试营业……这里很有可能成为南京的富人区，大河西改善的首选地。（更多新锐原创观点请订阅微信公共账号@孟祥远，也可搜索城市房地产研究首字母“CSFDCYJ”，感谢关注与分享，愿与大家共成长。）