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【每日一答】城东,只有100万怎么买房?
文章作者: 文章来源: 浏览数:1505 

    问题:请问孟老师,我在孝陵卫附近上班,买房预算100万,目前这种情况下还是有点难以选择,请帮忙分析一下。感谢!

    答:根据你的预算,认为你的购房需求偏刚需。对于自住刚需来说,一直都是可以买房的,不用太顾虑早晚的问题。因为不是投资,在时间的把握上不需要太瞻前顾后。毕竟买房牵扯到太多因素,可能利率下调了,房企优惠却错过了,房企优惠赶上了,合适的房源却没有了,所以,碰到合适的楼盘“该出手时就出手”吧。

    刚需买房要跟上班地点走。以上班地点孝陵卫为圆心,5公里为半径画圆,圆内的麒麟科创园板块距离最近,价格也比较适中,可以作为你的一个重点考虑对象。麒麟板块距离新街口直线距离仅10-12公里,具有空间的绝对优势。并且这一板块是南京今年交通利好最多的板块,先是年初的绕城公路收费站搬迁,解放了城东南,再是苜蓿园大街南延,城东直达麒麟新城。中天北路(已更名为启迪大街)往城东马群方向,往西河西方向,往南南站都已经贯通,从麒麟新城到河西只需20分钟,石杨路西延工程。地铁、有轨电车也在规划中,出行方便,当然最大的交通利好应该会是预计明年6月大校场机场搬迁,应天大街直达绕城公路。所以,无论你是开车上下班,还是乘交通工具来回,都十分方便。

    补充一点,麒麟板块品牌房企云集,品牌优势明显。这个板块中海、富力、中粮、中南、启迪等品牌开发商扎堆,实力都很强,品质也都不错。加之还有较高的地价支撑(中南地价7200元/平米,中粮地价高达7350元/㎡),我认为现在房价控制在12000元/㎡以内的楼盘基本上比较安全。既然是房价的底部,已没有再往下降的空间,尤其是中粮鸿云和中南世纪雅苑,开发商首开价可能都是贴着成本或略有亏钱,买入一般也亏不了。

    目前比较热门的中海,最近一次开盘价格近12000元/㎡,首日就销售8成,也算是很不错的业绩,后期随着房源的改变,预计价格还会提升1000元/㎡左右。中南和中粮都在摩拳擦掌,预计中粮可能在9月下旬会开盘,中南稍微晚一点。此外,富力也会有一些经济型的别墅即将上市,当然像中海的洋房或富力的别墅跟刚需关系不是很大了。总体而言,这一板块动作较多,也会有不少优惠,值得优先考虑。

    更多新锐原创观点请订阅微信公共账号@孟祥远,也可搜索城市房地产研究首字母“CSFDCYJ”,感谢关注与分享,愿与大家共成长。)

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