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【每日一答】城东，只有100万怎么买房？

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问题：请问孟老师，我在孝陵卫附近上班，买房预算100万，目前这种情况下还是有点难以选择，请帮忙分析一下。感谢！

答：根据你的预算，认为你的购房需求偏刚需。对于自住刚需来说，一直都是可以买房的，不用太顾虑早晚的问题。因为不是投资，在时间的把握上不需要太瞻前顾后。毕竟买房牵扯到太多因素，可能利率下调了，房企优惠却错过了，房企优惠赶上了，合适的房源却没有了，所以，碰到合适的楼盘“该出手时就出手”吧。

刚需买房要跟上班地点走。以上班地点孝陵卫为圆心，5公里为半径画圆，圆内的麒麟科创园板块距离最近，价格也比较适中，可以作为你的一个重点考虑对象。麒麟板块距离新街口直线距离仅10-12公里，具有空间的绝对优势。并且这一板块是南京今年交通利好最多的板块，先是年初的绕城公路收费站搬迁，解放了城东南，再是苜蓿园大街南延，城东直达麒麟新城。中天北路（已更名为启迪大街）往城东马群方向，往西河西方向，往南南站都已经贯通，从麒麟新城到河西只需20分钟，石杨路西延工程。地铁、有轨电车也在规划中，出行方便，当然最大的交通利好应该会是预计明年6月大校场机场搬迁，应天大街直达绕城公路。所以，无论你是开车上下班，还是乘交通工具来回，都十分方便。

补充一点，麒麟板块品牌房企云集，品牌优势明显。这个板块中海、富力、中粮、中南、启迪等品牌开发商扎堆，实力都很强，品质也都不错。加之还有较高的地价支撑（中南地价7200元/平米，中粮地价高达7350元/㎡），我认为现在房价控制在12000元/㎡以内的楼盘基本上比较安全。既然是房价的底部，已没有再往下降的空间，尤其是中粮鸿云和中南世纪雅苑，开发商首开价可能都是贴着成本或略有亏钱，买入一般也亏不了。

目前比较热门的中海，最近一次开盘价格近12000元/㎡，首日就销售8成，也算是很不错的业绩，后期随着房源的改变，预计价格还会提升1000元/㎡左右。中南和中粮都在摩拳擦掌，预计中粮可能在9月下旬会开盘，中南稍微晚一点。此外，富力也会有一些经济型的别墅即将上市，当然像中海的洋房或富力的别墅跟刚需关系不是很大了。总体而言，这一板块动作较多，也会有不少优惠，值得优先考虑。