北京、上海、广州、深圳、三亚、珠海、南京、大连,千万不要以为以上为旅游城市节选,这是“取消限购”大潮下,硕果仅存的几个大中型城市。在全国37个城市相继救市“取消限购”后,南京楼市都将目光瞄准了月底即将结束的青奥会。这一场盛事,带来的不仅仅是“大干一百天”的大刀阔斧,更不仅仅是“筑梦之塔”的精彩瞬间,而是稳定河西房价,乃至全市开发商脚步的强心针。青奥之后,紧跟其上的金九银十,能否将这一热度维持下去,看来只能由销量作基石了。据新浪乐居独家统计,金九银十期间,南京将有70家楼盘,超一万套房源入市,板块之争、房企之争,热销季带来的厮杀将会给楼市带来怎样的生机,连续3个月以来的低迷可否消散,我们静待结果。
大江北约两千套新房源称霸推房量 正荣正面对决雅居乐
作为刚需老牌战场的大江北,地铁10号线的开通让江浦的房价大步直追河西南。原本作为江北片区标杆产品的雅居乐滨江国际,不论在价格还是品质,都属于这片刚需热土里的佼佼者。金九银十期间,该盘预计推出15号楼房源,面积130、170多平米,共计200套新房源,均价维持前期的18000元/平米左右。
对于称霸片区的楼盘,最为激烈的便是同价位、同地段的竞品楼盘之争。江北地王产品正荣润江城与雅居乐滨江国际相邻,相较雅居乐滨江国际的改善型产品,正荣润江城更加符合大江北的刚需基调。据悉,金九银十期间,正荣润江城将首推3、5、7幢,共计432套新房源。面积89-143平米,销许显示均价18000元/平米。而开发商处透露,首开之际将有相应的购房优惠,业内预测,金九银十期间正荣与雅居乐将正式“开战”。
除却以上两家热盘,江北板块还将有荣鼎幸福城、江岸景城、大华锦绣华城、华府国际等共计11家盘推新,而整个江北板块金九银十期间共有13家楼盘,约2000套新房源推出,推房量为8大板块之首。
纯新盘扎堆城东金九银十 约1800多套新房源决战旺季
城东板块在早前楼市的评价中,一直以学区欠佳为主。而鉴于购房人对学区房的热度不减,所以城东板块一直处于不温不火的状态。
金九银十期间,城东两大纯新盘将相继亮相。其中欲携约600套新房源首开的中南世纪雅苑,已确定初中学区为南京市第一中学马群分校花港校区。以学区为由头吸引人眼球,不得不说此为上上之举,且项目预计建设高层,以小户型为主,主打69-109平米户型,刚需定位毋庸置疑。
城东板块另一即将入市的纯新盘为中粮鸿云,项目上市量约为700套,74-118平米户型十分符合城东板块的刚需定位。相较中南世纪雅苑的学区牌,中粮鸿云则开打高附赠房源“最后的晚餐”。据悉,该盘最高附赠面积高达30㎡,刚需的总价享受改善的面积,看来道高一丈魔高一尺,开放商各有各的必杀技。
据统计,金九银十期间,城东板块共计6家楼盘推新,除以上两家外,早前的热盘中海国际社区也将携120套左右房源参战,而紫金华府、银亿东城、麒麟山庄也都将有新房源推出。配合麒麟板块后期轨道交通的完善,城东板块的热度可望如业内预言一般,大幅提升。
青奥会后热度不减 “富人区”10盘推新开拼金九银十
河西作为青奥首席辐射区,业内早前预言青奥会将是分水岭。但一改唱衰说,河西板块预计在九、十月份发力的楼盘有10家之多,共计约1800套房源开拼旺季。
本次黄金时段的市场争夺战,纯新盘将撑起上市半边天。其中包括升龙天汇、升龙汇金中心、正荣润峯、仁恒绿洲新岛、首创立方、越洋国际商务中心共6家纯新盘有上市计划,产品类型涵盖商铺、写字楼、住宅、公寓不等,除升龙汇金中心外,其余均价皆在20000元以上。
值得一提的是,热盘升龙天汇近期蓄水打得火热,据了解预计8月24日首战河西板块,推342套精装房源,户型面积段为83.6-153.4平米,均价22000元/平米。而河西老盘并不畏后起之秀,包括五矿崇文金城、涟城、滨江壹号届时将陆续加推,充足市场。
备受市场瞩目的“富人岛”上,保利紫荆公馆及银城长岛观澜也将开战金九银十,同为花园洋房,共计一百余套新房源。旺季登岛难,称霸“富人岛”也非易事。
城北老盘扎堆推新 上货1700套房位居全市第五
城北板块作为老盘扎堆的区域,金九银十期间推新量却不落人后,以世茂外滩新城和中电颐和家园推新量最大。
世茂外滩新城作为世茂滨江国际的二期,仍主推高层及超高层大户型房源。但与一期世茂滨江国际相比,世茂外滩新城均价更为亲民,所以销量一直较好。据南京网上房地产数据显示,目前世茂外滩新城可出售房源仅在100套左右。而金九银十期间,项目预计加推12号楼,面积从110-182平米不等,共计约600套房源,均价17500元/平。
而位于迈皋桥的中电颐和家园,可以算是区域内家喻户晓的大盘。作为拉萨路小学分校学区房,该楼盘在迈皋桥片区一直备受关注。金九银十期间,项目欲加推400套左右新房源,板块内热潮又将再次重演。
城北金九银十期间欲加推的楼盘还有南京常发广场、瑜憬湾、复地新都国际、大地伊丽雅特湾以及紫金上品苑这五家楼盘。而城北共计约1730套新房源的上市量在全市看来,亦不算小数目。
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