国家统计局网站今日公布了7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,数据显示,7月份,70个大中城市中,价格下降的城市有64个,占比达到了91.4%。较上月的55个又增加了9个城市,显示房价下滑的趋势还在进一步蔓延。北上广深环比同时出现下滑,其中北京更是首次出现下跌,情况很值得关注,下文将作独家分析。
一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况(最后附“70个大中城市新建商品住宅价格指数”图)
(一)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有64个,持平的城市有4个,上涨的城市有2个。环比价格变动中,最高涨幅为0.2%,最低为下降2.5%。
(二)与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有3个,持平的城市有2个,上涨的城市有65个。7月份,同比价格变动中,最高涨幅为7.2%,最低为下降4.9%。
二、二手住宅价格变动情况
(一)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有65个,持平的城市有4个,上涨的城市有1个。环比价格变动中,最高涨幅为0.1%,最低为下降1.5%。
(二)与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有15个,持平的城市有4个,上涨的城市有51个。7月份,同比价格变动中,最高涨幅为7.4%,最低为下降10.2%。
【独家点评】
1、全国普遍出现了房价环比下滑,4个一线城市也在降价。虽然统计局的数据没那么灵敏,趋势也仅供参考,但确实已经出现了明显的全国性降价现象。
2、由于房价下滑带来库存上升,去库存成为各地的首要任务,取消或放松限购成为各地的常规动作。但目前来看,短期效果还可以,长期效果较小,且城市之间还出现了分化。从全国范围看,没有限贷的调整,房地产市场压力依然很大。
3、南京新建商品住房虽然也降价1.1%,但跟各板块促销探底有关。探底完成后的板块价格还比较坚实,比如仙林湖最早调整,14000的价格确实也是底部了。
4、南京楼市的机会何在?我只看两个要素:一是去库存,二是政策面。虽然南京库存较年初上涨50%到4.6万多套,但最近大半个月日均销量超过200套,还是不错的,昨天和今天更是超过400套,很是惊人(库存的意义和趋势明天专门撰文解读);而政策面,外围城市政策的调整给南京提供了较好空间,相信青奥之后南京应该会出台取消限购等放松政策,否则就太另类了,而政策的出台对楼市也会有刺激。
说到仙林湖,今天看到网友贴的一张图。仙林湖某楼盘,直接在售楼处树大牌,称自己出类拔萃,对邻居俩盘和仙林中心的新盘各种黑。业内看到这样的宣传都觉得不可思议,是该放纵还是克制?这是个问题。南京市中院的一个法官微友评价说,这样的宣传“可能会涉及虚假宣传、商业诋毁的不正当竞争哦”。
对于南京楼市,综合来看,其实问题并不是很大,大家都完全可以淡定一点嘛~ (更多新锐原创观点请订阅微信公共号“孟祥远”,或搜索城市房地产研究首字母“CSFDCYJ”加关注)
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