国家统计局网站今日公布了7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，7月份，70个大中城市中，价格下降的城市有64个，占比达到了91.4%。较上月的55个又增加了9个城市，显示房价下滑的趋势还在进一步蔓延。北上广深环比同时出现下滑，其中北京更是首次出现下跌,情况很值得关注，下文将作独家分析。

一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况（最后附“70个大中城市新建商品住宅价格指数”图）

(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有64个，持平的城市有4个，上涨的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.5%。

(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，持平的城市有2个，上涨的城市有65个。7月份，同比价格变动中，最高涨幅为7.2%，最低为下降4.9%。

二、二手住宅价格变动情况

(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有65个，持平的城市有4个，上涨的城市有1个。环比价格变动中，最高涨幅为0.1%，最低为下降1.5%。

(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有15个，持平的城市有4个，上涨的城市有51个。7月份，同比价格变动中，最高涨幅为7.4%，最低为下降10.2%。

【独家点评】

1、全国普遍出现了房价环比下滑，4个一线城市也在降价。虽然统计局的数据没那么灵敏，趋势也仅供参考，但确实已经出现了明显的全国性降价现象。

2、由于房价下滑带来库存上升，去库存成为各地的首要任务，取消或放松限购成为各地的常规动作。但目前来看，短期效果还可以，长期效果较小，且城市之间还出现了分化。从全国范围看，没有限贷的调整，房地产市场压力依然很大。

3、南京新建商品住房虽然也降价1.1%，但跟各板块促销探底有关。探底完成后的板块价格还比较坚实，比如仙林湖最早调整，14000的价格确实也是底部了。

4、南京楼市的机会何在？我只看两个要素：一是去库存，二是政策面。虽然南京库存较年初上涨50%到4.6万多套，但最近大半个月日均销量超过200套，还是不错的，昨天和今天更是超过400套，很是惊人（库存的意义和趋势明天专门撰文解读）；而政策面，外围城市政策的调整给南京提供了较好空间，相信青奥之后南京应该会出台取消限购等放松政策，否则就太另类了，而政策的出台对楼市也会有刺激。

说到仙林湖，今天看到网友贴的一张图。仙林湖某楼盘，直接在售楼处树大牌，称自己出类拔萃，对邻居俩盘和仙林中心的新盘各种黑。业内看到这样的宣传都觉得不可思议，是该放纵还是克制？这是个问题。南京市中院的一个法官微友评价说，这样的宣传“可能会涉及虚假宣传、商业诋毁的不正当竞争哦”。

对于南京楼市，综合来看，其实问题并不是很大，大家都完全可以淡定一点嘛~ （更多新锐原创观点请订阅微信公共号“孟祥远”，或搜索城市房地产研究首字母“CSFDCYJ”加关注）