最近土地市场有点清冷，不过在今日（6月27日）土地拍卖中，马群换乘中心商住混合地块大放异彩。

      中海、招商、星浩、中垠、北京联合等5家房企大鳄报名竞拍，最后经过51轮拼抢，还突破了最高限价，最终被中垠以13.1亿元的总价拿下，楼面地价达到了4166元/平米，溢价率高达64%。为何这样一幅地块如此抢手？

      1、片区商业成熟。项目主体总建面达31万方，主体是商业部分，占到25万平米左右。目前片区的招商花园城可能是南京最成熟的社区商业，经营效益好。包括复地御钟山在也有约5万平米的商业待上市，未来马群将是巨大的商业中心。所以，招商也对这块地产生了浓郁的兴趣。

      2、这里人气旺盛。项目临近马群地铁站，这里已然是南京最热闹的地铁站之一。据统计，马群站是二号线中人气仅次于新街口的站点，人气旺盛可见一斑。就如迈皋桥是一号线中仅次于新街口的站点一样，迈皋桥的商业氛围也十分不错。考虑到这里未来还是麒麟有轨电车的换乘站，也会给项目带来巨大的人流量，商业价值非常大。

      所以引发争抢，并且突破限价也不意外，对项目未来的发展前景也比较看好。