最近土地市场有点清冷,不过在今日(6月27日)土地拍卖中,马群换乘中心商住混合地块大放异彩。
中海、招商、星浩、中垠、北京联合等5家房企大鳄报名竞拍,最后经过51轮拼抢,还突破了最高限价,最终被中垠以13.1亿元的总价拿下,楼面地价达到了4166元/平米,溢价率高达64%。为何这样一幅地块如此抢手?
1、片区商业成熟。项目主体总建面达31万方,主体是商业部分,占到25万平米左右。目前片区的招商花园城可能是南京最成熟的社区商业,经营效益好。包括复地御钟山在也有约5万平米的商业待上市,未来马群将是巨大的商业中心。所以,招商也对这块地产生了浓郁的兴趣。
2、这里人气旺盛。项目临近马群地铁站,这里已然是南京最热闹的地铁站之一。据统计,马群站是二号线中人气仅次于新街口的站点,人气旺盛可见一斑。就如迈皋桥是一号线中仅次于新街口的站点一样,迈皋桥的商业氛围也十分不错。考虑到这里未来还是麒麟有轨电车的换乘站,也会给项目带来巨大的人流量,商业价值非常大。
所以引发争抢,并且突破限价也不意外,对项目未来的发展前景也比较看好。
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