在中国房地产业发展30年,住宅产品从长相相似的“火柴盒”发展到现在的高层、小高层、多层、洋房、别墅等系列产品,满足了人们求新求变的置业需求。随着社会经济的飞速发展和人们生活水平的不断提升,洋房,这个曾经消逝了半个多世纪的建筑形态,如今再度成为人们置业的热点,于是近些年南京也出现了不少洋房产品。那么何为洋房?真正的好洋房又有哪些标准呢?今天不妨来给大家做一解读。
1、何为洋房
洋房一般为四面或三面临空,装修精致,备有客厅、餐室,有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。狭义的“花园洋房”:就是Garden Villa(花园别墅),也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼,带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼,强调户户有花园,包括市场中的洋式联排(或双拼)的TOWNHOUSE,户型较大,居住舒适程度高。最具代表性的狭义花园洋房就是上海解放前兴建的老洋房,至今上海方言中的“花园洋房”,仍旧指狭义的花园洋房,甚至于,每提起花园洋房,便会有人联想起当初大上海的独栋小洋楼。真正的“洋房”不在中国,但中国的花园洋房却浸透了中国的文化和历史。
花园洋房源于上海,自19世纪中期起,为上海、福建和广东一带上流阶层所专属,是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说,它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求,针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品,从现在房地产定义观点来看,当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。但现如今的花园洋房,早已不再是别墅,也不是和当初那样,只有上流社会的少数人才可以居住的,如今的洋房,所定位的客群一般是中产阶级,而且有一定文化品位。可以说,在今天洋房对大多数人而言,已经不是奢望。
2、好洋房的十大标准
最近10年,南京的洋房楼盘可谓方兴未艾,从河西到城东,各类洋房产品层出不穷,各有特色。在南京众多的洋房产品中,城东洋房因为具备较好的自然资源而备受关注。而骋望云邸的洋房很有些独树一帜。2012年12月6日下午,骋望置业与保利、朗诗、新城等品牌房企正面交锋最终以3.45亿元拿下城东仙鹤门土城头路西侧G52地块,定名骋望云邸,案名颇为优雅,而亮相后的举动都频频引大家的强烈关注,从云邸例外生活秀到千人共泡紫金山,都让大家觉得例外。近来市场出现小阳春,恰巧有不少微友向我咨询洋房产品。而城东洋房更是大家关注的焦点,不妨今天就以骋望云邸为例,谈一谈好洋房的十大标准,以供大家参考:
(1)好洋房必须在主城
俗话说,不在主城,枉称洋房。正是稀缺才有价值,产品越是稀缺,就越有价值,这是亘古不变的道理,相信大家也都是认可的。在南京的地产界向来有“东富西贵”之说,在以稀缺性和宜居性著称的城东,每一个项目的亮相都会引发市场的强烈关注,玄武区的云邸如是。骋望云邸的主城身份,决定了它所在板块的稀缺性。
(2)好洋房必须双名校
买洋房的客户大多都是以改善型的中年客户为主,岁数一般不会太大,所以这样的家庭往往会考虑到孩子的教育问题,还有一部分人就是为了换好的学区才卖房换房的。也就是说学区往往是这些改善族们考虑的一个重因素,学区的好坏始终是个至关重要的因素。站的高才能看的远,为了孩子,“校”对人生 名牌学区不将就。骋望云邸携玄武双名校书香洋房献礼南京,联手南师附小分校、科利华中学,共同打造双名校楼盘。还配有南京行知幼儿园,靠近仙林大学城诸多高校,人文气息非常浓厚。共同营造全程国际化教育氛围。名校在侧孩子上学不将就,未来人生也不将就,实实在在的名校才是真靠谱。
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(3)好洋房必须靠地铁
对于住洋房的客户而言,地铁的重要性同样不言而喻。不但上下班有地铁更方便,也多了一种快捷的交通选择,对于老人来说,不管是到市区还是出去游玩,地铁的重要性就更加突出。因此放眼全市,有没有地铁往往是热销的重要标准。骋望云邸拥有双地铁,700米紧靠仙鹤门地铁站,2号线直通新街口;此外有“换成之王”的4号线也即将开通,便捷出行无缝对接通达全城。
(4)好洋房只建5层
在楼层高度上,好洋房只建5层,绝不过6层,低姿态不低调。市场上6-7层洋房比比皆是,骋望云邸为保证品质,只建5层,一梯两户,无商业纯洋房社区,精工墅级标准,全城难觅纯洋房物业,在主城这样的地段,这也是比较稀缺的。
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