在中国房地产业发展30年，住宅产品从长相相似的“火柴盒”发展到现在的高层、小高层、多层、洋房、别墅等系列产品，满足了人们求新求变的置业需求。随着社会经济的飞速发展和人们生活水平的不断提升，洋房，这个曾经消逝了半个多世纪的建筑形态，如今再度成为人们置业的热点，于是近些年南京也出现了不少洋房产品。那么何为洋房？真正的好洋房又有哪些标准呢？今天不妨来给大家做一解读。

1、何为洋房

洋房一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。狭义的“花园洋房”：就是Garden Villa（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高。最具代表性的狭义花园洋房就是上海解放前兴建的老洋房，至今上海方言中的“花园洋房”，仍旧指狭义的花园洋房，甚至于，每提起花园洋房，便会有人联想起当初大上海的独栋小洋楼。真正的“洋房”不在中国，但中国的花园洋房却浸透了中国的文化和历史。

花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。但现如今的花园洋房，早已不再是别墅，也不是和当初那样，只有上流社会的少数人才可以居住的，如今的洋房，所定位的客群一般是中产阶级，而且有一定文化品位。可以说，在今天洋房对大多数人而言，已经不是奢望。

2、好洋房的十大标准

最近10年，南京的洋房楼盘可谓方兴未艾，从河西到城东，各类洋房产品层出不穷，各有特色。在南京众多的洋房产品中，城东洋房因为具备较好的自然资源而备受关注。而骋望云邸的洋房很有些独树一帜。2012年12月6日下午，骋望置业与保利、朗诗、新城等品牌房企正面交锋最终以3.45亿元拿下城东仙鹤门土城头路西侧G52地块，定名骋望云邸，案名颇为优雅，而亮相后的举动都频频引大家的强烈关注，从云邸例外生活秀到千人共泡紫金山，都让大家觉得例外。近来市场出现小阳春，恰巧有不少微友向我咨询洋房产品。而城东洋房更是大家关注的焦点，不妨今天就以骋望云邸为例，谈一谈好洋房的十大标准，以供大家参考：（1）好洋房必须在主城

俗话说，不在主城，枉称洋房。正是稀缺才有价值，产品越是稀缺，就越有价值，这是亘古不变的道理，相信大家也都是认可的。在南京的地产界向来有“东富西贵”之说，在以稀缺性和宜居性著称的城东，每一个项目的亮相都会引发市场的强烈关注，玄武区的云邸如是。骋望云邸的主城身份，决定了它所在板块的稀缺性。

（2）好洋房必须双名校

买洋房的客户大多都是以改善型的中年客户为主，岁数一般不会太大，所以这样的家庭往往会考虑到孩子的教育问题，还有一部分人就是为了换好的学区才卖房换房的。也就是说学区往往是这些改善族们考虑的一个重因素，学区的好坏始终是个至关重要的因素。站的高才能看的远，为了孩子，“校”对人生 名牌学区不将就。骋望云邸携玄武双名校书香洋房献礼南京，联手南师附小分校、科利华中学，共同打造双名校楼盘。还配有南京行知幼儿园，靠近仙林大学城诸多高校，人文气息非常浓厚。共同营造全程国际化教育氛围。名校在侧孩子上学不将就，未来人生也不将就，实实在在的名校才是真靠谱。

（3）好洋房必须靠地铁

对于住洋房的客户而言，地铁的重要性同样不言而喻。不但上下班有地铁更方便，也多了一种快捷的交通选择，对于老人来说，不管是到市区还是出去游玩，地铁的重要性就更加突出。因此放眼全市，有没有地铁往往是热销的重要标准。骋望云邸拥有双地铁，700米紧靠仙鹤门地铁站，2号线直通新街口；此外有“换成之王”的4号线也即将开通，便捷出行无缝对接通达全城。

（4）好洋房只建5层

在楼层高度上，好洋房只建5层，绝不过6层，低姿态不低调。市场上6-7层洋房比比皆是，骋望云邸为保证品质，只建5层，一梯两户，无商业纯洋房社区，精工墅级标准，全城难觅纯洋房物业，在主城这样的地段，这也是比较稀缺的。